خرید خانه در دبی با هوکوگروپ

خرید ملک در دبی

فهرست محتوا

راهنمای کامل مهاجران برای خرید ملک در دبی

دبی دارای یک بازار املاک و مستغلات شناخته شده است که شما به راحتی می‌توانید املاک متنوعی از جمله آپارتمان و خانه‌های لوکس و معمولی را در این شهر خریداری کنید. از زمانی که دولت امارات قوانین خرید ملک در دبی را اصلاح کرد؛ مهاجران می‌توانند خانه و آپارتمان خریداری کنند و تمایل به سرمایه گذاری در این بازار بیشتر شده است.

خرید ملک در دبی توسط خارجی‌ها مزایای زیادی برای آن‌ها به همراه دارد که یکی از آن‌ها پتانسیل بالای بازگشت سرمایه است.

صدها خانه به منظور خرید و سرمایه گذاری در دبی در دسترس است. به عنوان مثال می‌توان ویلاها، کاندومینیوم ها، مجتمع‌های آپارتمانی و خانه‌های کوچک و بزرگی خریداری کنید.

سرمایه گذاران بین المللی که به دنبال خرید املاک با بازده و درآمد بالا هستند؛ به بازار املاک و مستغلات دبی بسیار علاقه دارند.

این اقامتگاه‌ها و املاک ممکن است در مناطق مجللی مانند مارینا دبی، برج‌های دریاچه جمیرا، و سایر مکان‌های معروف دبی بنا شده باشد.

متخصصان املاک هوکو گروپ می‌توانند به شما در پیدا کردن بهترین ملک با بازگشت سرمایه بالا کمک کنند.

09128247394

چرا خرید ملک در دبی برای خارجی‌ها جذاب است؟

بازار املاک و مستغلات دبی پر رونق و همیشه مملو از فرصت‌های سرمایه گذاری است که نوید رشد مثبت را می‌دهد.

یکی دیگر از عواملی که باعث این شرایط شده، این است که این کشور صلح آمیز و از نظر سیاسی باثبات و یکی از امن‌ترین مکان‌ها برای داشتن خانه است.

شرایط معاف از مالیات امارات متحده عربی عامل مهمی برای جذب خریداران ملک بین المللی است.

اگرچه 5 درصد مالیات بر ارزش افزوده (VAT) در سال 2008 لحاظ شده؛ اما املاک مسکونی در دبی دارای وضعیت معاف از مالیات هستند. البته املاک تجاری مشمول 5 درصد مالیات بر ارزش افزوده می‌شوند.

یکی دیگر از دلایل مهم مهاجران و سرمایه گذاران خارجی برای خرید ملک در دبی، داشتن ویزای اقامتی است.

هر کسی که حداقل 1 میلیون درهم در یک ملک دارای سند مالکیت معتبر سرمایه گذاری کند؛ حق دریافت ویزای اقامتی امارات را دارد.

چگونه در دبی ملک بخریم؟

پس از آگاهی از مزایای خرید ملک در دبی، ممکن است تصمیم گرفته باشید که یک ملک بخرید.

فرایند خرید ملک همیشه دلهره آور است؛ به خصوص در یک کشور خارجی.

در ابتدا، خرید ملک در دبی نیز ممکن است پیچیده به نظر برسد؛ اما نهادهای قانونی و دپارتمان زمین دبی تلاش کرده‌اند تا فرآیند خرید ملک را سریع و ساده کنند.

یک سرمایه گذار خارجی باید پاسپورت معتبر داشته باشد و با یک آژانس املاک ثبت شده در دبی یا مستقیماً با توسعه دهنده همکاری کند تا ملک مناسب را پیدا کند.

طبق نظر کارشناسان املاک دبی، تقریباً 30 روز طول می‌کشد تا یک معامله ملکی متوسط ​​انجام شود؛ این زمان از تاریخی است که قرارداد فروش امضا می‌شود.

ابتکارات دولت برای جذب سرمایه گذاران ملکی خارجی

دولت امارات توجهی زیادی به سرمایه گذاری خارجی در بخش املاک و مستغلات دارد؛ بنابراین قوانین و ابتکارات جدیدی برای جذاب کردن مالکیت خانه وضع می‌کند:

  • اگر سرمایه گذاری ملک 1 میلیون درهم یا بیشتر باشد؛ سرمایه گذاران می‌توانند ویزای اقامتی 3 ساله قابل تمدید دریافت کنند.
  • در صورتی که ارزش ملک 5 میلیون درهم یا بیشتر باشد؛ ویزای 5 ساله قابل تمدید دریافت می‌شود.
  • بازنشستگان (بالای 55 سال) در صورتی که سرمایه گذاری ملک 2 میلیون درهم یا بیشتر انجام دهند؛ ویزای قابل تمدید 5 ساله دریافت خواهند کرد.
خرید خانه در دوبی

انواع ملک در دبی

شما به عنوان یک خارجی می‌توانید یکی از سه نوع خانه مسکونی در دبی را خریداری کنید. هر یک از این املاک دبی متعلق به نوع خاصی از خانه یا زمین هستند.

دارایی‌های آزاد

با توجه به افزایش سریع اقامتگاه‌های آزاد، خارجی‌ها می‌توانند با سهولت بیشتری نسبت به قبل در دبی ملک مناسب خود را پیدا کرده و خریداری کنند.

خارجی‌هایی که علاقه مند به خرید ملک در دبی یا سرمایه گذاری در امارات هستند؛ بیشتر به دنبال خانه‌های آزاد هستند.

دارایی‌های آزاد علاوه بر خانه‌ها و آپارتمان‌ها، به زمین‌های نسبتاً توسعه نیافته نیز اطلاق می‌شود. مالکان در این زمین‌ها اجازه دارند تا هر چیزی را که می‌خواهند در ملک خود بسازند.

ملک برای هر هدفی که سرمایه گذار بخواهد مورد استفاده قرار می‌گیرد؛ زیرا سرمایه گذار مالک آن است.

ملک معمولی در دبی

نوع دیگری از ملک که در دسترس سرمایه گذاران بالقوه در دبی است؛ ملک معمولی است.

حق انتفاع

در امارات متحده عربی، حق انتفاع یک سیستم مالکیت رایج است. این اصطلاح به عنوان سرمایه گذاری بلند مدت در نظر گرفته می‌شود. متصرف در مال انتفاعی حقی برای تغییر یا تبدیل آن ندارد. اجاره املاک انتفاعی ممکن است تا 100 سال طول بکشد.

 

چگونه در دبی یک ملک انتخاب کنیم؟

به‌عنوان یک سرمایه‌گذار خارجی و مهاجر، می‌توانید از بین مجموعه‌ای از املاک، در مکان‌های مختلف، یکی را انتخاب کنید. قبل از شروع جستجوی آنلاین و نهایی کردن، چند نکته را در نظر بگیرید تا به شما در تصمیم گیری درست کمک می‌کند:

  • سابقه‌ی سازنده‌ی پروژه را بررسی کنید.
  • اطمینان حاصل کنید که نماینده‌ای که آن انتخاب کرده‌اید در آژانس رسمی نظارتی ثبت شده است.
  • به عنوان یک شهروند خارجی، مطمئن باشید که می‌توانید در منطقه مورد نظر به صورت قانونی خانه بخرید.
  • یک تحلیل مستقل انجام دهید تا متوجه شوید ارزش خانه منصفانه است.
  • روی قیمت درخواستی مذاکره کنید.
  • اگر برای خرید ملک در دبی به وام مسکن نیاز دارید؛ اطمینان حاصل کنید که وام از قبل تأیید شده است.
  • قبل از نهایی کردن هر معامله از مشاوره حقوقی استفاده کنید.
  • قرارداد را به طور کامل بخوانید؛ زیرا پس از امضای سند باید به تعهدات قراردادی پایبند باشید.
  • در صورت وجود هرگونه نگرانی، آن را مطرح کرده و با طرف مربوط در میان بگذارید.

نکته: قرارداد بدون در نظر گرفتن قانون می‌تواند مشکلاتی را به همراه داشته باشد؛ لذا به این نکته دقت کنید. علاوه بر این، اگر فکر می‌کنید که شرایط منصفانه نیست؛ می‌توانید با سازمان تنظیم مقررات املاک (RERA) تماس بگیرید. زیرا آن‌ها می‌توانند قرارداد شما را بررسی کنند.

در ابتدا باید انگیزه خود را برای خرید ملک در دبی مشخص کنید

هنگام خرید خانه در دبی، یکی از مهم‌ترین نکاتی که باید در نظر بگیرید این است که آیا این ملک را برای سرمایه گذاری می‌خواهید یا اهداف شخصی؟

خرید ملک در دبی با هدف سرمایه گذاری

بازار املاک و مستغلات در امارات متحده عربی و دبی در حال رونق و پیشرفت است و داشتن ملک در دبی از جنبه‌های مختلفی مفید و کاربردی است.

این مزایا شامل اجاره بالا، ارزش بازار بالا، و رویه شرکتی کاملاً تعریف شده است. اکثریت مهاجران و خارجی‌ها در دبی می‌خواهند خانه‌ای ارزان قیمت با بازگشت سرمایه بالا بخرند. با بررسی و تحقیق به راحتی می‌توانید یک ملک متناسب با نیازتان بخرید.

خرید ملک در دبی برای استفاده شخصی

دبی در طول زمان به یک مرکز املاک و مستغلات مهم تبدیل شده است. مهاجران زیادی از نقاط مختلف جهان خانه‌های خود را در این شهر ساخته‌اند. البته برای بسیاری از خارجی‌هایی که دستمزد کمی دارند؛ خرید ملک در دبی بسیار گران تلقی می‌شود.

اما شرایط تغییر کرده است. افرادی که در دبی کار می‌کنند یا کسب‌وکاری را اداره می‌کنند؛ به طور فزاینده‌ای تمایل دارند که به جای اجاره محل اقامت، خانه بخرند. دولت محدودیت‌های مالکیت املاک را کاهش داده و خرید ملک در دبی را برای خارجی‌ها ساده‌تر کرده است.

اگر می‌خواهید در دبی زندگی کنید؛ باید به دنبال مکانی باشید که در دسترس بیمارستان‌ها، سوپرمارکت‌ها، رستوران‌ها و مدارس باشد.

عواملی که قبل از خرید ملک باید در نظر گرفت:

مکان

هنگام خرید ملک در دبی، موقعیت مکانی یکی از مهم‌ترین عواملی است که باید در نظر گرفته شود. کسانی که قصد خرید یک آپارتمان یا یک ملک در دبی را دارند؛ باید بهترین مناطق را برای سرمایه گذاری آینده املاک و مستغلات بررسی کنند.

به عنوان مثال، مجتمع‌های دبی مارینا، دارای مجموعه‌ای از امکانات رفاهی منحصر به فرد است که به مردم اجازه می‌دهد از یک سبک زندگی با کیفیت بالا لذت ببرند.

در نتیجه، سرمایه گذاران باید به دنبال فرصت‌های سودآور باشند.

یافتن چنین خانه‌ای با این ویژگی‌هایی ممکن است زمان ببرد.

 با این حال، هوکو گروپ لیستی از بهترین املاک و مستغلات در دبی را در مکان‌های مناسب و ایده آل تهیه کرده که می‌تواند با گذشت زمان سرمایه شما را چند برابر کند.

تحقیق و تجزیه و تحلیل آماری بازار

وقتی گزینه‌های مناسب زیادی وجود داشته باشد؛ انتخاب یک ملک خاص دشوار است. در این شرایط باید بازار ملک را بررسی و تجزیه و تحلیل کنید.

هرچه بیشتر در مورد بازار املاک امارات و دبی بدانید؛ به نفعتان هست.

مدت زمان اقامت

قبل از سرمایه گذاری در املاک و مستغلات دبی، مدت زمان اقامت خود در امارات را در نظر بگیرید. این نکته بسیار مهم است. بنابراین اگر در مورد شرایط مالی و اهداف بلند مدت خود در امارات ابهام دارید؛ اجاره ملک ایده آل تر است.

مقرون به صرفه بودن

مقرون به صرفه بودن یکی از مهم‌ترین عواملی است که هنگام خرید ملک در هر نقطه از جهان باید در نظر گرفته شود.

مخارج مسکن به صورت ماهانه، نباید از 25 درصد کل درآمد یک فرد بیشتر شود. علاوه بر این، بودجه شما باید شامل هزینه‌های اولیه نیز باشد. این ممکن است حدود 9 درصد از کل قیمت خرید خانه را تشکیل دهد. شما باید هزینه‌های تعمیر و نگهداری را نیز در نظر داشته باشید و هزینه خدمات سالانه را به عنوان مالک در دبی بپردازید.

ویزای اقامت

خرید املاکی به ارزش حداقل 1 میلیون درهم در امارات می‌توانند به شما کمک کنند تا ویزای اقامت دریافت کنید.

به طور کلی دو نوع مجوز اقامت در امارات متحده عربی وجود دارد.

یکی از آنها ویزای شش ماهه و دیگری ویزای اقامت دو ساله است.

علاوه بر این سرمایه گذاران در املاک و مستغلات می‌توانند مجوزهای اقامتی برای خانواده‌های خود را دریافت کنند.

به طور مثال خرید ملکی به ارزش 5 میلیون درهم یا بیشتر در دبی که به مدت 36 ماه یا بیشتر نگهداری شده و هیچ وام مسکنی ندارد، به مهاجران بالقوه یا خارجی‌ها کمک می‌کند تا ویزای اقامت 5 ساله یا بیشتر دریافت کنند.

هزینه‌های مرتبط با خرید ملک در دبی

خرید خانه در دبی هزینه مشخصی دارد.

بنابراین قبل از اینکه تصمیم به خرید ملک در دبی را داشته باشید؛ بهتر است درک روشنی از تمام هزینه‌های مربوط پیدا کنید. این برای برنامه ریزی و بودجه شما بسیار مهم است.

  • هزینه‌های NOC معمولاً بین 500 تا 5000 درهم است. می‌توان آن را مستقیماً به یک توسعه دهنده املاک یا مستغلات پرداخت کرد.
  • هزینه‌های ثبت نام: DLD ممکن است حدود 4٪ از کل قیمت خرید ملک را به خود اختصاص دهد.
  • کمیسیون مشاور املاک تقریباً 2 درصد از قیمت خرید خانه است.

به غیر از هزینه‌های ذکر شده، ممکن است هزینه‌های دیگری نیز وجود داشته باشد.

  • مالیات ثبت زمین 4% ارزش ملک به اضافه 540 درهم
  • هزینه‌های ثبت نام برای املاک تا سقف 500000 درهم به ارزش 2000 درهم
  • هزینه‌های ثبت نام برای املاک بالاتر از 500000 درهم به ارزش 4000 درهم
  • هزینه‌های ارزش گذاری 2500 تا 3500
  • هزینه قرارداد (در صورت خرید از سازنده) 4% ارزش ملک
  • هزینه حمل و نقل 6000 تا 10000

دبی در سطح جهانی به دلیل کشوری با مالیات کم شناخته شده است، اما هزینه / کارمزد / مالیات خاصی در ارتباط با خرید ملک در دبی وجود دارد.

توجه: سایر هزینه‌ها شامل سپرده اولیه، هزینه‌های ثبت وام مسکن، و هزینه‌های پردازش وام مسکن نیز باید در نظر گرفته شود.

مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در دبی

داشتن یک مشاور املاک که در RERA ثبت شده و بتوانید برای خرید ملک به آن اعتماد کنید؛ از اهمیت بالایی برخوردار است.

بسیاری از این مشاوران به منظور کلاهبرداری املاکی خارج از طرح پیشنهاد می‌دهند. بنابراین قبل از خرید خانه مطمئن شوید ملک شما در مناطق تعیین شده قرار دارد.

مدارک لازم:

  • پاسپورت معتبر
  • اثبات وضعیت اقامت (اگر تحت هر نوع ویزا یا مجوزی حق اقامت در دبی را دارید؛ می‌توانید ملک خریداری کنید.)
  • اثبات آدرس محل سکونت شما
  • فیش حقوقی یا گواهی برای نشان دادن درآمد شما
  • صورت‌حساب بانکی برای حمایت از اینکه می‌توانید از عهده خرید برآیید

اگر تصمیم دارید وام مسکن بگیرید، باید در مورد شرایط و ضوابط وام مسکن ارائه شده به خارجی‌ها و مهاجران مقیم دبی تحقیق کنید. قوانینی که بانک مرکزی برای اخذ وام مسکن اعلام کرده است به شرح زیر است:

خارجی‌ها یا مهاجران علاقه مند به سرمایه گذاری در املاک و مستغلات به ارزش بیش از 5 میلیون درهم می‌توانند حدود 75 درصد از مجموع ارزش ملک را وام بگیرند. از سوی دیگر، شهروندان امارات متحده عربی می‌توانند تا 80 درصد وام بگیرند.

در ابتدا، خریداران می‌توانند 65 درصد از ارزش کل یک ملک مستغلات با قیمت 5 میلیون درهم یا بالاتر را وام بگیرند. از سوی دیگر، شهروندان امارات متحده عربی می‌توانند تقریباً 70 درصد از ارزش ملک را وام بگیرند.

مهاجرانی که می‌خواهند در خانه دوم سرمایه گذاری یا خانه‌ی دوم بخرند، می‌توانند تقریباً 60 درصد از کل ارزش خانه را وام بگیرند.

اگر می‌خواهید ملکی خارج از طرح بخرید؛ به سپرده 50 درصدی هم برای مهاجران و هم ساکنان امارات نیاز دارید.

نسبت بدهی به درآمد خریدار نباید بیشتر از 50 درصد باشد.

مدت وام مسکن نباید بیش از 25 سال باشد. این به دلیل محدودیت سنی است.

شهروندان خارجی این امکان را دارند که برای مانده وام مشخصی که نباید بیش از هفت برابر درآمد یا درآمد سالانه آنها باشد، درخواست دهند.

خرید ملک در دبی از طریق املاک و مستغلات

برای تمام هزینه‌هایی که باید پرداخت شود و همچنین تاریخ سررسید اطلاعات دقیق را به صورت کتبی جمع آوری کنید.

بررسی کنید که آیا این سازنده با موفقیت در نهاد نظارتی مناسب ثبت نام کرده است یا خیر.

قیمت املاک مشابه دیگر را بررسی کنید. این به شما کمک می‌کند تا مطمئن شوید که آیا خانه قیمت مناسبی دارد یا خیر.

آخرین اخبار و قیمت‌ها را بررسی کنید.

بهتر است با یک وکیل با تجربه بین المللی در خرید ملک مشورت کنید. این به شما امکان می‌دهد تا فرآیند خرید ملک را بهتر درک کنید و سؤالات مربوطه را بپرسید.

قبل از اینکه به یک مشاوره املاک مراجعه کنید؛ مطمئن شوید توسعه دهنده املاک مجوز قانونی دارد. علاوه بر این، قبل از هر گونه تعهد مالی، باید تجربیات مشتریان قبلی را ارزیابی و مطالعه کنید.

گزینه‌های وام خانه در دبی برای خرید ملک

خارجی‌ها و مهاجران در امارات اغلب مشتاق خرید املاک و مستغلات در دبی هستند. اگر پول نقد کافی ندارید و می‌خواهید بدون نیاز به پیش پرداخت در دبی خانه بخرید، روس‌های مختلفی برای شما وجود دارد.

در امارات متحده عربی، می‌توانید انواع وام مسکن را از بانک‌ها و مؤسسات مالی دریافت کنید. این به شما اجازه می‌دهد تا بدون نیاز به پولنقد خانه بخرید.

با این حال، قبل از سرمایه گذاری، ابتدا باید مشخص کنید که کدام نوع وام مسکن برای نیازهای شما مناسب‌تر است.

اجازه دهید نگاهی دقیق‌تر به نرخ‌های وام مسکن برای خرید ملک در دبی بپردازیم که مؤسسات بانکی بزرگ برای خرید ملک در دبی ارائه می‌دهند:

  • بانک امارات NBD: امارات NBD، یکی از شناخته شده ترین سازمان‌های مالی دبی، وام مسکن به مبلغ نزدیک به 15 میلیون درهم ارائه می‌دهد. نسبت وام به ارزش (LTV) تا 70 درصد برای وام مسکن در دسترس است.
  • HSBC: HSBC یکی دیگر از سازمان‌های مالی است که وام مسکن و روش‌های رهنی را به سرمایه گذاران و خریداران بالقوه املاک در دبی پیشنهاد می‌دهد. این وام دهنده به خارجی‌ها با درآمد ماهانه 15000 درهم، وام مسکن می‌دهد.
  • مشرق یکی دیگر از شرکت‌های مالی معروف اماراتی است که وام مسکن ارائه می‌دهد. مهاجران و خارجیان مقیم خارج از کشور می‌توانند از این شرکت وام دریافت کنند. مهاجران شاغل و خوداشتغال با حقوق ماهیانه 15000 درهم واجد شرایط دریافت وام مسکن هستند. مهاجران می‌توانند با این نوع تأمین مالی، به صورت اقساطی خانه در دبی بخرند.
  • شهروندان امارات متحده عربی نیز می‌توانند به وام مسکن دسترسی داشته باشند. این وام افراد را قادر می‌سازد تا حدود 85 درصد از مجموع ارزش هر ملکی را که می‌خواهند بخرند، وام مسکن دریافت کنند.
  • خارجی‌ها نیز می‌توانند نزدیک به 80 درصد از کل هزینه ملک وام دریافت کنند. زمان وام مسکن در مجموع 25 سال خواهد بود.

سیستم‌های اصلی خرید ملک در دبی:

سند مالکیت:

به مهاجرانی که مایل به خرید خانه هستند؛ حق مالکیت ملک مسکونی به مدت 99 سال اعطا می‌شود.

صاحبان خانه‌های خارجی در ابوظبی، به استثنای مالکیت زمین، بر خانه، ویلاها و آپارتمان‌هایی که خریداری می‌کنند کنترل کامل دارند.

قرارداد اجاره بلند مدت:

این ملک به مدت حداقل 25 سال به صورت بلند مدت به مهاجران اجاره داده می‌شود.

حق انتفاع:

برای بیش از 99 سال، این قانون به مهاجران اجازه می‌دهد تا اقامتگاه‌ها، ویلاها و آپارتمان‌های لوکس را خریداری کنند. با این حال، در طول این مدت، مالک قادر به تغییر محل یا امکانات نیست.

املاک آزاد در دبی

در نتیجه قوانین جدید تصویب شده در امارات، مهاجران می‌توانند اقامتگاه‌های آزاد در دبی خریداری کنند. ساحل الرها، جزیره سعدیات، شهر مصدر و جزیره یاس بهترین نقاط برای سرمایه گذاری هستند.

تمدید ویزا

تمدید ویزا برای مهاجران احتمالی که مایل به خرید خانه در امارات هستند مفید است. در سال 2019، امارات شروع به اعطای ویزا به اتباع خارجی کرد تا املاک و مستغلات را به صورت نقدی خریداری کنند و به مهاجرانی که قبلاً در سرمایه گذاری مردد بودند، فرصت دهد.

توان مالی

یکی دیگر از عواملی که مهاجران بین المللی تشویق به خرید خانه در ابوظبی و دبی می‌شوند؛ هزینه زندگی است.

بر اساس گزارش منتشر شده، وقتی حرف از قیمت مسکن، غذا، پوشاک، حمل و نقل و سرگرمی به میان می‌آید، ابوظبی در بین 209 شهر در رتبه 33 قرار می‌گیرد. ریاض در رتبه 35، توکیو در رتبه دوم، لس آنجلس 18، میلان در رتبه 45 و پاریس در رتبه 47 وم هستند.

مراحل قانونی خرید ملک در دبی

در زیر مراحل قانونی خرید ملک در دبی ذکر شده است:

  1. هنگامی که ملک مورد نظر خود را پیدا کردید، اولین قدم نهایی کردن فروش است.

الزام قانونی فروشنده و خریدار به شرایط و ضوابط خاص در مورد خرید و فروش ملک بسیار مهم است. یک وکیل یا یک مشاور املاک می‌تواند به شما در ثبت شرایط کمک کند.

  1. مرحله دوم امضای قرارداد فروش قانونی است که به عنوان یادداشت تفاهم (MOU) نیز شناخته می‌شود. این سند در وب سایت رسمی دپارتمان زمین دبی موجود است و یک مشاور املاک می‌تواند قرارداد را برای شما آماده کند. پس از آماده شدن قرارداد، هر دو طرف آن را امضا خواهند کرد.
  2. مرحله بعدی این است که یک ملاقات خریدار و فروشنده به همراه عوامل املاک در دفتر توسعه دهنده ترتیب دهید. هدف درخواست گواهی عدم اعتراض (NOC) برای انتقال مالکیت است. پس از تشخیص اینکه هزینه معوقه در ملک وجود ندارد؛ گواهی توسط سازنده در برابر مبلغ ناچیزی صادر می‌شود.
  3. پس از اخذ NOC، مرحله بعدی خرید ملک در دبی، ملاقات در دفتر دپارتمان زمین دبی برای نهایی کردن شرایط انتقال است.

پس از انجام تمام این تشریفات، سند مالکیت جدیدی به نام خریدار صادر می‌شود تا به طور رسمی مالک ملک جدید شود.

خرید خانه در شارجه

شارجه در سال 2014 مقررات منحصر به فرد املاک و مستغلات را برای خرید املاک توسط مهاجران اجرا کرد. اعضای غیر شورای همکاری خلیج فارس می‌توانند در صورت داشتن ویزای اقامت معتبر، طبق تغییرات اولیه، املاک و مستغلات را در شارجه خریداری کنند. مهاجران ممکن است تا 5 ملک را خریداری کنند.

به لطف اصلاحات قانونی اخیر، مهاجران می‌توانند بدون ویزای اقامت از طریق حق انتفاع و حداکثر تا 100 سال پس از ثبت نام در اداره ثبت املاک شارجه، املاک و مستغلات را در شارجه خریداری کنند.

شهروندان خارجی اکنون می‌توانند در محله‌های علیجده، الممشا و شهر تیلال شارجه با خرید ملک سرمایه گذاری کنند.

محدودیت‌های خرید ملک در دبی توسط خارجی‌ها

تا پیش از این مهاجران قادر به خرید ملک در دبی نبودند. با این حال، طبق قوانین به روز شده املاک در امارات و دبی در سال‌های اخیر مهاجران دیگر هنگام خرید ملک در دبی با محدودیت‌های زیادی روبرو نیستند.

البته چند منطقه وجود دارد که شما به عنوان یک خارجی نمی‌توانید در این مناطق دبی ملک بخرید. در مقابل مناطق گسترده‌ی دیگری وجود دارد که مهاجران می‌توانند به سادگی ملک بخرند و در آن سرمایه گذاری کنند.

برای سرمایه گذاری در دبی، نیازی به اقامت ندارید.

هیچ قانونی منع کننده برای خرید خانه توسط خارجی‌ها و مهاجران وجود ندارد. به همین دلیل خرید ملک در دبی به دلیل نداشتن محدودیت، فرآیندی بسیار ساده است.

بسیاری از املاک در دبی به صورت آزاد خریداری می‌شوند؛ اگرچه املاک اجاره‌ای نیز در دسترس هستند که شما می‌توانید آن را برای سالیان دور و درازی اجاره کنید.

منابع اطلاعات حقوقی و مالی:

https://www.binayah.com/expats-complete-guide-to-buying-a-house-in-dubai
https://www.damacproperties.com/en/blog/complete-guide-expats-buying-property-dubai-prices-process

پرسش‌های متداول درمورد خرید خانه در دوبی

خرید ملک در یک کشور خارجی ممکن سخت به نظر برسد؛ اما مقامات نظارتی و دولتی روند خرید ملک در دبی را آسان کرده‌اند.

زمانی که صحبت از خرید ملک در دبی می‌شود، باید 10 درصد از ارزش کل ملک (در صورت ملک خارج از طرح) و 25 درصد از ارزش کل ملک (در صورت تکمیل ملک) را بپردازید. علاوه بر این باید سایر هزینه‌های مربوط به خرید ملک در دبی را نیز در نظر بگیرید.

شما می‌توانید از این گزینه استفاده کنید، زیرا چندین بانک در دبی به مهاجران وام مسکن وام می‌دهند.

با این حال، روند خرید ملک ممکن است کمی متفاوت باشد، زیرا قبل از امضای قرارداد فروش باید یک وام مسکن دریافت کنید.

دپارتمان زمین دبی (DLD) قبل از اینکه بتوانید برای گواهی عدم اعتراض (NOC) درخواست دهید، باید وام مسکن را تأیید کند.

مهاجران می‌توانند املاک را در مناطق اجاره‌ای یا آزاد در دبی خریداری کنند.
23 منطقه به عنوان مناطق آزاد در دبی وجود دارد که افراد غیر اتباع مجاز به خرید ملک هستند.
ملک اجاره‌ای جایی است که مهاجران برای یک دوره خاص (که نمی‌تواند بیشتر از 99 سال باشد) حق زندگی دارند اما نمی‌توانند هیچ تغییری در ملک ایجاد کنند.

هیچ رویه مستقیمی وجود ندارد که به شما اجازه دهد در دبی ملک بخرید و در ازای آن ویزای اقامت دریافت کنید.

شرایط خاصی در ارتباط با خرید ملک وجود دارد، مثلاً خرید ملک به ارزش حداقل 1 میلیون درهم یا بیشتر می‌تواند مقدمه‌ای برای اخذ اقامت باشد.

اولین و مهمترین نکته این است که بنگاه املاکی که انتخاب کرده‌اید باید در مرجع نظارتی ثبت شده باشد، توسعه دهنده مجاز است و پروژه نیز توسط مرجع نظارتی تأیید شده است.

بخش املاک و مستغلات دبی توسط سازمان تنظیم مقررات املاک و مستغلات (RERA) تنظیم می‌شود، بنابراین اگر احساس می‌کنید که با شما عادلانه رفتار نشده و سرتان کلاه رفته است؛ می‌توانید مستقیماً با آژانس تماس بگیرید. علاوه بر این، توصیه می‌شود با مشاور املاک ثبت‌شده و وکیل قانونی، کار کنید.

بله، اگر به هیچ وجه نمی‌خواهید در ملک خود زندگی کنید یا ملک دومی را برای سرمایه گذاری خریداری می‌کنید؛ می‌توانید ملکتان را در دبی اجاره دهید. در صورت خرید ملک دوم در دبی، هیچ مالیات اضافی شامل شما نمی‌شود.

5/5 - (5 امتیاز)