آیا ترکیه برای خرید خانه مقصد ارزان قیمتی است؟

خرید ملک در ترکیه

اغلب خریداران ملک می‌پرسند، که ارزانترین مکان برای خرید ملک در ترکیه کجاست؟
این سوال همیشگی اکثر مهاجران است که آیا می‌توانند در ترکیه، در این کشور با تمدن غربی اروپایی و سبک زندگی آسیایی ملکی بخرند؟
در ترکیه املاک و مستغلات برای فروش بسیار ارزان‌تر از بسیاری از کشورها است، هر مهاجر خارجی می‌تواند با دارایی تقریبی ۴۰ تا ۵۰ هزار دلاری در ترکیه ملکی بخرد.
شاید رویای خانه‌دار شدن یک رویای محال در کشور خود باشد اما به راحتی در ترکیه محقق می‌شود.
ما وارد یک فرآیند تحقیقاتی شدیم که با توجه به شرایط روز بازار و تجربه خریداران ملک پاسخ روشنی برای سوال شما پیدا کنیم.
برای پاسخ قطعی نباید فقط به قیمت ملک در ترکیه نگاه کنید، زیرا پارامترها و عوامل زیادی بر تعیین قیمت اثر می‌گذارند که از نرخ بازده سرمایه‌گذاری شما گرفته تا هزینه‌های حقوقی معاملات همگی تاثیرگذار هستند.
در وهله اول لازم است بدانید ترکیه دارای موقعیت جغرافیایی استراتژیک است که بخشی از آن در آسیا و بخشی از آن در اروپا قرار دارد این نکته بسیار مهمی است زیرا به خارجی‌ها اجازه می‌دهد به راحتی از کشورهای مختلف به ترکیه سفر کنند. علاوه بر زیبایی‌های خارق‌العاده و دیدنی در این کشور بخش گردشگری مدرن و خوش ساختی نیز برای استقبال مهاجران و گردشگران خارجی آماده شده است که در آن می‌توانند از امکانات رفاهی استفاده کنند. این بدان معنا است که هجوم گسترده مردم از سایر مناطق جهان به ترکیه زیاد است و ترکیه توانسته است با امکانات رفاهی متنوع خود برای این تقاضای گسترده پاسخ مناسبی داشته باشد.
بنابراین ملک شما نه تنها توسط شهروندان ترکیه قابل خریداری است بلکه حتی توسط هر کسی که در هر نقطه از این جهان پهناور زندگی می‌کند قابل خریداری است و این یک بازار بزرگ معاملاتی مسکن را در ترکیه می‌سازد.
در ادامه؛ ضمن پاسخگویی به سوالات شما مناطقی در ترکیه (که املاکی برای سرمایه‌گذاری ارزان و سودده دارد) به شما معرفی می‌کنیم.

خرید ملک در ترکیه

آیا ملک در ترکیه ارزان است؟

بله همینطور است. در سال‌های اخیر سرمایه‌گذاران زیادی به دلیل کاهش مداوم ارزش لیر ترکیه در برابر دلار آمریکا و یورو، معاملات خوب و ارزانی در ترکیه رقم زدند. علاوه بر این، دولت با کاهش قیمت خرید ملک و مالیات در این فرآیند و همچنین اعمال معافیت مالیات بر ارزش افزوده برای مهاجران خارجی، مقررات جدیدی را در مورد شهروندی ترکیه وضع کرد.
مقررات دولتی ترکیه ثابت می‌کند که این کشور برای تسهیل شرایط در کنار سرمایه‌گذاران خارجی است. سایر هزینه‌های رسمی خرید خانه در ترکیه به لیر تعیین می‌شود؛ بنابراین به دلیل نوسانات زیاد لیر در برابر سایر ارزها، مسکن معمولا قیمت مقرون به صرفه‌تری دارد.
علاوه‌بر موارد بالا پارامترهای دیگری ثابت می‌کند که ملک در ترکیه ارزان‌تر از کشورهای دیگر است از جمله:

  • هزینه‌های جاری یک ملک مانند هزینه‌های خرید و نگهداری
  • صورت حساب مالی خانگی
  • هزینه‌های کم دفتر اسناد رسمی، مترجم و مالیات خرید ملک
  • هزینه کم تکمیل نمودن یک ملک
  • هزینه‌های زندگی ارزان به ویژه در مقایسه با مکان‌هایی مانند اسپانیا
  • وضع قوانین روشن آپارتمان نشینی به نام قانون کاندومینیوم
  • وجود فرودگاه‌های تازه تاسیس و پیشرفته متعدد
  • محیط شهرنشینی مدرن و با امکانات کامل رفاهی -خدمات ویژه بهداشتی، پزشکی، شهری و حمل و نقل ارزان
  • وجود طیف وسیعی از جاذبه‌های گردشگری و مکان‌های تاریخی برای بازدید
  • افزایش بالقوه سرمایه میان مدت و بلند مدت

همگی از جمله عوامل جذب سرمایه‌گذاران خارجی به سمت ترکیه است.

خرید آپارتمان دست دوم در ترکیه

خرید آپارتمان دست دوم در ترکیه

خرید آپارتمان نوساز دست دوم در ترکیه بسیار ارزان‌تر از خرید آپارتمان کلید نخورده است. منظور ما خرید خانه قدیمی نیست، بلکه منظور خانه‌ای است که یکبار خریداری شده و بازسازی اندکی بر روی آن صورت گرفته و چند سال از عمر آن می‌گذرد و صاحبخانه به هر دلیلی تصمیم به فروش آن گرفته است.
اگرچه خرید آپارتمان دست دوم در ترکیه یک فرصت بسیار ویژه سرمایه گذاری ارزان است، اما به هر حال معایب و مشکلات خود را دارد.
ویلاها و آپارتمان‌های زیادی در ترکیه وجود دارند که چندین سال قدمت داشته اما کاملاً بازسازی شده‌اند. قیمت ملکی که بیش از یک بار فروخته شده است بسیار کمتر از خانه‌ای است که چندین بار فروخته شده است حتی اگر فاصله زمانی بین خرید آپارتمان و فروش آن کمتر از یک سال باشد.
بنابراین اگر بودجه محدودی دارید یا به دنبال خرید خانه ارزان قیمت هستید، خرید ملک دست دوم انتخاب خوبی برای شما است.

مزایای خرید ملک دست دوم در ترکیه

  1. قیمت بسیار پایین‌تر آن به نسبت آپارتمان های نوساز: یکی از بهترین ویژگی‌های خرید آپارتمان یا ویلای دست دوم نسبت به نوساز، قیمت مقرون به صرفه این نوع خانه است. گاهی اوقات می‌توانید یک آپارتمان دست دوم را تا حدود ۵۰ درصد کمتر از ارزش واقعی آن خانه بخرید.
  2. عدم نیاز به پرداخت مالیات بر ارزش افزوده: اگر قصد خرید خانه‌ در ترکیه دارید یکی از مالیات‌هایی که باید پرداخت کنید مالیات بر ارزش افزوده است که معمولاً مبلغی معادل یک درصد از ارزش خانه است. اما در صورت خرید خانه دست دوم نیازی به پرداخت مالیات نیست.
  3. روند فروش سریع‌تر: خرید خانه از یک شرکت ساختمانی بسیار سخت‌تر از خرید ملک از شخص است. فرآیند خرید و فروش بین افراد در ترکیه بسیار آسان‌تر و سریع‌تر خواهد بود.

مزایای خرید ملک دست دوم

از کجا در ترکیه ملک ارزان بخریم؟

دیدیم: دیدیم که با نام آلتینکوم نیز شناخته می‌شود، در سواحل دریای اژه قرار دارد و دارای جامعه مهاجران زیادی است که در این منطقه خانه‌های ویلایی برای گذران تعطیلات دارند. دو منطقه مجزا در دیدیم وجود دارد؛ منطقه ساحلی فضای توریستی‌تری دارد در حالیکه مرکز شهر قدیمی‌تر بوده و از ترک زبان‌ها اشباع شده است. از دیدیم تا فرودگاه بدروم ۹۰ دقیقه و تا ازمیر ۲ ساعت فاصله است.
دالامان: شهر ارزان قیمت دیگری که برای خرید پیشنهاد می‌شود، منطقه موگلا است که شهر زیبای دالامان را در قلب خود دارد. این منطقه جامعه کوچکی را در بر گرفته و آمار گردشگری در آن پایین است، با این تفاوت که کارهای زیادی برای انجام دادن در این منطقه وجود دارد. در فاصله ۱۰ تا ۱۵ دقیقه منطقه ساحلی قرار دارد با یک بخش شنی باورنکردنی و زیبا که برای تفریح خانوادگی مناسب است.
ترابزون: ترابزون شهری در شمال شرقی ترکیه است که به دلیل شباهت‌های فراوان از نظر فرهنگ و سنت، عموماً خریدارانی از خاورمیانه را به خود جذب می‌کند. بسیاری از املاک برای فروش در مرکز شهر واقع شده‌اند با این حال خریداران ملک بسیار مشتاق هستند که در حوالی رشته کوه کاکارو در نزدیکی این منطقه خانه‌ای داشته باشند.
آلانیا: آلانیا یک منطقه وسیعی از ترکیه است که متعلق به استان آنتالیا بوده و تا شرق مدیترانه را فرا می‌گیرد. یکی از محله‌های زیبا و ارزان قیمت این منطقه محمودلار است که به محض افتتاح فرودگاه قاضی پاشا در آن شروع به رشد بی‌نظیری کرده است.
استانبول: مرکز ترکیه استانبول، یکی از گران قیمت‌ترین بازارهای مسکن این کشور را دارا است؛ با این حال اما مناطق حاشیه‌ای آن که هنوز جای رشد خوبی دارند و به اندازه استانبول شناخته شده نیستند و پیشرفت شهری نداشته‌اند دارای انبوهی از اقامتگاه‌های با سبک زندگی جدید بوده که خانه‌های ارزان زیادی با آپارتمان‌ها و پنت هاوس‌های ۱ و ۲ و ۳ خوابه ارائه می‌دهند، که بسیاری از آنها حتی تخفیفات بسیار خوبی برای پرداخت نقدی و یا پرداخت بلند مدت بدون بهره تا ۵ سال ارائه می‌کنند و فرصت بسیار خوبی برای پس‌انداز و سرمایه‌گذاری است.

میانگین قیمت خانه در شهرهای ارزان ترکیه

قیمت هر متر مربع آپارتمان در مرکز شهر قیمت هر مترمربع آپارتمان در خارج از شهر
استانبول ۱۴۵۹ یورو ۸۱۸ یورو
بورسا ۱۲۳۰ یورو ۱۱۲۰ یورو
ازمیر ۸۹۹ یورو ۵۸۴ یورو
آنکارا ۸۰۸ یورو ۵۶۶ یورو
آنتالیا ۷۸۲ یورو ۴۴۶ یورو

منبع: buying a house in turkey

5/5 - (2 امتیاز)

برای مشاوره رایگان با کارشناسان هوکوگروپ، لطفاً شماره تماس خود را برای ما بنویسید.

ما با شما تماس می‌گیریم…